2020-1: TAREA INDIVIDUAL N°4 - HIPOTECA

TAREA INDIVIDUAL N° 4: HIPOTECA

Se conoce como hipoteca al acuerdo que existe entre un prestamista y su cliente, en la cual se le da al prestamista el derecho a tomar la propiedad del cliente, si este último no paga el dinero que se le ha prestado más los intereses. Los préstamos hipotecarios tienen como destinación la compra de una vivienda o también se utilizan para pedir préstamos de dinero sobre el valor de una vivienda que ya posee.

Clases de hipotecas:

• Hipotecas voluntarias:  Son aquellas que se constituyen por voluntad espontánea del deudor, o para cumplir una obligación impuesta por el dueño de los bienes que se hipotecan.

• Hipotecas necesarias:  Esta existe cuando se constituye para cumplir una disposición legal.

Características:

• Representa un compromiso financiero importante en el futuro.
• Normalmente poseen un importe elevado y cuentan con una larga duración.
• Únicamente puede ser constituida por la persona que tenga la potestad de vender el bien inmueble, con previo cumplimiento de los requisitos establecidos para la venta. 
• El acreedor hipotecario tendrá como derecho perseguir el objeto de hipoteca, sin importar quien lo posea, con excepción de cuando el inmueble se haya adquirido en subasta pública ordenada por un juez.
• El acreedor tiene como responsabilidad tomar las precauciones y efectuar los estudios necesarios  para determinar la idoneidad de una hipoteca sin límite de cuantía.

Elementos:

• Personales, son dos partes las que intervienen: El constituyente (deudor o tercero) de la hipoteca, el cual debe cumplir con la deuda, y el acreedor hipotecario.

• Formales, el contrato de hipoteca debe llevarse en forma escrita. En algunos países requiere que el contrato sea formalizado o escriturado por notario e inscrito en el registro de la propiedad (en el caso de inmuebles).

• Reales, los elementos reales de la hipoteca son: los bienes hipotecables y los créditos susceptibles de ser garantizados con hipoteca.

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