Hipoteca
Una hipoteca es un contrato mediante el cual un deudor deja como garantía un bien (generalmente un inmueble) a quien le hace un préstamo (acreedor).
De
esta forma, si el deudor no paga su deuda, el acreedor tendrá derecho a
solicitar la venta del bien para así poder cobrar lo que le deben. Por lo
tanto, una hipoteca es un instrumento de deuda que otorga un derecho real de
garantía para el acreedor, que utiliza un bien del deudor como colateral.
Características
- Usualmente las hipotecas se aplican sobre bienes inmuebles como casas o terrenos, no obstante también es posible generar una hipoteca sobre bienes muebles como vehículos u obras de arte.
- Una de las características más relevantes de la hipoteca es que el bien que se ha dejado como garantía permanece en poder del deudor. Así por ejemplo, una persona puede hacer un contrato de hipoteca sobre su casa sin que tenga que dejarla para entregarla al acreedor.
- En caso de que el deudor no cumpla con los pagos de su deuda, la hipoteca establece que el acreedor tendrá el derecho a solicitar la venta del bien dejado como garantía a través de una subasta pública (no la venta directa). El acreedor podrá cobrar su deuda del monto recaudado dejando lo que sobre para otros acreedores o para el mismo deudor.
Componentes
básicos
- Por una parte está el capital, que es el monto total de recursos que se prestan al deudor. El capital prestado usualmente es menor al valor del bien dejado como garantía en la hipoteca.
- Luego está la tasa de interés, que implica un cobro de un porcentaje (fijo o variable) sobre la deuda a beneficio de quien otorga el préstamo.
- El tercer elemento es el plazo, que señala el tiempo en el que se espera que se devuelva el dinero prestado.
Tipos de hipoteca
Los
tipos de hipotecas suelen darse por la clase de interés que se acuerde la cuota
mensual que se fije. Del mismo modo, por el tipo de inmueble y por los clientes
a las que se dirigen. Tomando en cuenta el tipo de interés de la hipoteca,
estas pueden ser:
Gastos Asociados
Algunos
de los gastos asociados con los que generalmente cuenta una hipoteca son:
- Gastos de notario y Registro de la Propiedad.
- Impuesto derivado de la formalización del préstamo con garantía hipotecaria.
- Gastos de tasación o valoración del inmueble.
- Honorarios por la tramitación de la gestoría.
Fuentes.
https://economipedia.com/definiciones/hipoteca.htmlhttps://rebajatuscuentas.com/pe/blog/que-tipos-de-hipotecas-existen
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